Projectmanager Stedelijke Ontwikkeling (ZZP of Dienstverband)

Functieomschrijving

Projectmanager Stedelijke Ontwikkeling

Opdracht

Vanwege een aflopend detacheringstraject en toenemende werklast binnen de afdeling Stedelijke Ontwikkeling is aanvullende personele capaciteit benodigd. Je versterkt bestaande projectteams en levert een bijdrage aan de voorbereiding, begeleiding, uitvoering en afstemming van lopende gebiedsontwikkelingsprojecten binnen de gemeentelijke organisatie.

Inhoud van de opdracht

Je wordt ingezet binnen het team Stedelijke Ontwikkeling en werkt onder verantwoordelijkheid van de teammanager, programmamanager en/of ambtelijk opdrachtgever. De werkzaamheden vinden plaats binnen bestaande projectstructuren, beleidskaders en bestuurlijke besluitvormingsprocessen en vergen afstemming met interne en externe stakeholders. Je participeert in multidisciplinaire projectteams en coördineert, bereidt voor, begeleidt en voert werkzaamheden uit binnen de onderstaande projecten.

• Gebiedsontwikkeling Centrum-Oost / Central Park 076
  • Begeleiden van werkzaamheden ten behoeve van haalbaarheidsanalyses en planuitwerkingen.
  • Coördineren van afstemming tussen gemeentelijke disciplines, marktpartijen en overige belanghebbenden.
  • Ondersteunen bij de voorbereiding, beoordeling en vastlegging van afspraken tussen gemeente en ontwikkelende partijen.
  • Begeleiden van werkzaamheden die samenhangen met ruimtelijke procedures en besluitvormingstrajecten.
• Valkenhove
  • Coördineren en begeleiden van werkzaamheden gericht op de verdere ontwikkeling van het project.
  • Onderhouden van contacten met ontwikkelaars, adviseurs en overige stakeholders.
  • Bijdragen aan de voorbereiding van overeenkomsten en bestuurlijke besluitvorming.
  • Afstemmen van projectactiviteiten binnen de gemeentelijke organisatie.
• Molsparking
  • Begeleiden van onderzoeken en analyses inzake haalbaarheid en alternatieve ontwikkelscenario’s.
  • Afstemmen met interne projectgroepen over de relatie tussen de gebiedsontwikkeling en het gemeentelijke parkeerbeleid.
  • Ondersteunen bij de voorbereiding van overeenkomsten en besluitvorming.
• Gebiedsontwikkeling Gasthuisvelden / Rechtbank Sluissingel
  • Voorbereiden en begeleiden van marktconsultaties.
  • Verrichten van werkzaamheden ten behoeve van de voorbereiding en uitvoering van tenderprocedures.
  • Afstemmen met projectteamleden, tenderspecialisten en bestuurlijke stakeholders.
  • Begeleiden van werkzaamheden rondom planvorming, contractvorming en verdere projectontwikkeling.
  • Coördineren van interne en externe projectprocessen gedurende de verschillende projectfasen.

Samenwerking en aansturing

Je maakt onderdeel uit van de gemeentelijke organisatie en werkt binnen de bestaande structuur van de afdeling Stedelijke Ontwikkeling. Prioriteiten, werkzaamheden en planning worden afgestemd binnen reguliere werkprocessen en projectstructuren. Je werkt nauw samen met:

• projectmanagers
• programmamanagers
• teammanagers
• beleidsadviseurs
• planeconomen
• juristen
• vastgoedadviseurs
• projectondersteuners
• bestuurders
• externe stakeholders

Wat vragen wij?

• Opleiding: Hbo-opleiding in de richting van Bouwkunde, Civiele Techniek, Vastgoedontwikkeling of vergelijkbaar.
• Ervaring: Minimaal 5 jaar ervaring als projectmanager in de ontwikkeling van woningbouwlocaties, gebiedsontwikkeling binnen een stedelijk programma en het uitvoeren van grondexploitaties binnen een gemeentelijke organisatie.
• Kennis: Werken met exploitaties en faciliterende plannen, verwerving van gronden, begeleiden van ruimtelijke ordeningsprocessen en stedenbouwkundige planvorming, werken in een politiekgevoelige omgeving en participatieprocessen.

Wat neem je mee?

• Conflictmanagement
• Daadkrachtig
• Resultaatgericht
• Verbindend
• Goede uitdrukking in woord en geschrift (in politieke context)

Eisen

• Aanbestedende dienst heeft beoordeeld of de opdracht geschikt is om te
  worden uitgevoerd door een zelfstandig ondernemer. Hierbij is onder meer
  gekeken naar de aard van de werkzaamheden, de benodigde aansturing tijdens
  de uitvoering, de organisatorische inbedding van de functie en de mate
  waarin sprake is van zelfstandig ondernemerschap. Daarbij heeft
  aanbestedende dienst geconcludeerd dat uitvoering van deze opdracht door
  een zelfstandig ondernemer leidt tot een onaanvaardbaar risico op het
  ontstaan van een arbeidsrelatie die mogelijk kwalificeert als
  (schijn)zelfstandigheid dan wel dienstbetrekking. Om die reden staat deze
  opdracht niet open voor uitvoering door zelfstandig ondernemers.
  Geïnteresseerde zzp’ers kunnen zich uitsluitend in loondienst laten
  detacheren via een bureau. Doorleenconstructies (met een modelovereenkomst)
  zijn daarbij niet toegestaan
• Inschrijver verklaart kennis te hebben genomen van de bijgevoegde
  ‘Aanvullende arbeidsvoorwaarden / inlenersbeloning’ en zal deze voorwaarden
  toepassen indien de opdracht aan inschrijver wordt gegund: Bekijk document
  (via Ctrl+Klik)
• Uw kandidaat heeft minimaal een afgeronde HBO opleiding in de richting van
  Bouwkunde, Civiele Techniek, Vastgoed of vergelijkbaar
• Uw kandidaat heeft minimaal 5 jaar ervaring als projectmanager in de
  ontwikkeling van woningbouwlocaties, gebiedsontwikkeling binnen een
  stedelijk programma en het uitvoeren van grondexploitaties binnen een
  gemeentelijke organisatie, in de afgelopen 10 jaar
• Uw kandidaat heeft kennis van werken met exploitaties en faciliterende
  plannen, verwerving van gronden, begeleiden van ruimtelijke
  ordeningsprocessen en stedenbouwkundige planvorming en werken in een
  politiekgevoelige omgeving en participatieprocessen. Daarnaast dient
  kandidaat aantoonbaar op de hoogte te zijn van recente ontwikkelingen in
  ruimtelijke ordening, omgevingswet, stikstofbeleid, energiehuishouding,
  etc
• Uw kandidaat is minimaal 2 dagen per week op kantoor aanwezig. Daarnaast is
  de kandidaat aanwezig tijdens bewonersavonden en tijdens
  Gemeenteraadsbehandelingen die buiten reguliere werktijden plaatsvinden

Gunningscriteria

• Uw kandidaat heeft bij voorkeur meer dan 5 jaar ervaring als Projectmanager
  voor stedelijke ontwikkelingsprojecten
• Uw kandidaat heeft in de afgelopen 5 jaar aantoonbare ervaring opgedaan
  met: • het adviseren van wethouders, directie en/of gemeenteraad over
  strategische keuzes binnen gebiedsontwikkelingsprojecten; en • het
  zelfstandig opstellen van bestuurlijke besluitvormingsdocumenten, zoals
  collegevoorstellen, raadsvoorstellen of bestuurlijke notities.
• Uw kandidaat kan starten op de startdatum van deze opdracht/aanvraag

Competenties

• Conflictmanagement
• Daadkrachtig
• Resultaatgericht
• Verbindend
• Goede uitdrukking in woord en geschrift (in politieke context)
• Goede beheersing van de Nederlandse taal
• Stakeholdermanagement
• Bestuurlijke sensitiviteit
• Samenwerking
• Onderhandelingsvaardigheid Week 38 (de week van 14 september) is
  gereserveerd voor persoonlijke gesprekken. Wij verzoeken u (uw kandidaat)
  vriendelijk hier reeds rekening mee te houden

Je sollicitatie dient uiterlijk 10 september 2026 om 06:00 uur door ons te zijn ingediend, voorzien van een motivatie (waarin wordt toegelicht hoe aan de eisen en gunningscriteria wordt voldaan) en twee referenties. Wij ontvangen je gegevens graag minimaal één werkdag vóór de sluitingsdatum.