Senior Projectmanager Gebiedsontwikkeling (ZZP of Dienstverband)
Functieomschrijving
Functie
Senior projectleider gebiedsontwikkeling (ervaren, zelfstandig) verantwoordelijk voor het realiseren van besluitvorming, onderzoeken, overeenkomsten en procedures voor de projecten De Viermaster en ABC Westland. Je richt je op het creëren van de voorwaarden voor herontwikkeling en uitbreiding van deze locaties, met aandacht voor draagvlak, bestuurlijke besluitvorming, juridische procedures en samenwerking met interne en externe stakeholders.
Wat ga je doen?
Project 1: De Viermaster
- Opstellen en laten vaststellen van een startnotitie voor een integraal haalbaarheidsonderzoek (ruimtelijk, financieel, juridisch, programmatisch) naar groepswonen voor ouderen.
- Opleveren van een Nota van Uitgangspunten met ruimtelijke en programmatische randvoorwaarden voor herontwikkeling.
- Uitwerken en opleveren van scenario’s voor de ontwikkelstrategie, inclusief advies over grondexploitatie, verkoop, facilitaire ontwikkeling of marktbenadering via tender.
- Uitvoeren en vastleggen van een analyse naar samenwerkingsmogelijkheden met initiatiefnemer en/of woningcorporatie of openbare marktuitvraag.
- Opstellen van bestuurlijke besluitvormingsdocumenten, waaronder een raadsvoorstel voor het aanvragen van een voorbereidingskrediet en rapportages over het haalbaarheidsonderzoek.
- Laten opstellen en opleveren van een communicatie- en participatieplan voor omgeving, belanghebbenden en huidige gebruikers.
- Uitwerken van een haalbaarheidsanalyse voor tijdelijke of permanente herhuisvesting van bestaande huurders.
- Opstellen en laten vaststellen van een projectopdracht voor de vervolgfase.
- Voorbereiden, opstellen en begeleiden van noodzakelijke overeenkomsten voor verdere ontwikkeling.
- Begeleiden van juridisch-planologische procedures en realiseren van benodigde besluiten en beschikkingen voor woningbouwontwikkeling.
Project 2: ABC Westland
- Begeleiden en afronden van de juridisch-planologische procedure voor uitbreiding, inclusief afhandeling van lopende beroepsprocedures.
- Voorbereiden, uitwerken en tot stand brengen van een akte van erfdienstbaarheid met de ontwikkelende partij.
- Voeren van afstemmingsoverleggen met betrokken overheden (onder andere Provincie Zuid-Holland en Hoogheemraadschap van Delfland).
- Maken en vastleggen van afspraken met betrokken partijen over infrastructurele voorzieningen en werkzaamheden.
- Monitoren van subsidieaanvragen, subsidiebeschikkingen en financiële bijdragen voor infrastructurele maatregelen.
- Voeren van onderhandelingen en vastleggen van afspraken over verplaatsing van grondgebruik en aanverwante ruimtelijke vraagstukken.
- Beheren en bewaken van de uitvoering van gesloten overeenkomsten binnen het project.
- Periodiek opleveren van voortgangsrapportages en bestuurlijke statusoverzichten.
Resultaat
- Bestuurlijk vastgestelde startnotitie en compleet, onderbouwd haalbaarheidsonderzoek voor De Viermaster.
- Vastgestelde Nota van Uitgangspunten en projectopdracht als basis voor de vervolgfase.
- Bestuurlijke besluitvorming over ontwikkelstrategie, inclusief benodigde kredietaanvragen, overeenkomsten en vervolgprocedures.
- Uitgewerkt communicatie- en participatiekader en onderbouwd herhuisvestingsscenario voor huidige gebruikers van De Viermaster.
- Benodigde overeenkomsten, beschikkingen en juridisch-planologische besluiten die woningbouw op De Viermaster mogelijk maken.
- Afronding van de juridisch-planologische procedure voor ABC Westland en totstandkoming van privaatrechtelijke afspraken.
- Vastgelegde afspraken met overheden, ontwikkelaars en overige stakeholders over infrastructuur, grondgebruik en projectuitvoering.
- Tijdig opgeleverde voortgangsrapportages en bestuurlijke informatievoorziening voor beide projecten.
- Compleet overdraagbaar projectdossier met relevante analyses, besluiten, overeenkomsten en rapportages.
Werkwijze en samenwerking
- Je werkt zelfstandig en bepaalt de aanpak, planning en werkwijze binnen geldende wet- en regelgeving en bestuurlijke kaders.
- Je stemt af met bestuur, ambtelijke organisatie, initiatiefnemers, ontwikkelaars, inwoners, huurders en andere stakeholders.
- Je zorgt zelf voor de organisatie van inzet, middelen, afstemming en planning die nodig zijn om de projectresultaten te behalen.
Organisatie
Bouw mee met de gemeente Westland. De gemeente Westland is met ruim 110.000 inwoners één van de dertig grootste gemeenten in Nederland. Met haar duurzame en innovatieve glastuinbouwcluster is de gemeente Westland een belangrijke economische motor. Op een inspirerende manier biedt de gemeente Westland haar inwoner ruimte, rust, groen en woonomgevingen met aantrekkelijke recreatiemogelijkheden en voorzieningen. Een vitale economie en een bloeiend verenigingsleven zorgen voor een dynamische en actieve gemeente.
Slagkracht, ambitie, innovatie en professionaliteit, dat zijn de kernbegrippen waar het in Westland om draait!
Gemeente Westland is een uitdagende en eigentijdse werkgever, die continu in ontwikkeling is. We zijn een actieve werkorganisatie met een prettige, informele werksfeer en volop ontwikkelingsmogelijkheden. We sturen op resultaten en het tonen van eigen initiatief wordt gewaardeerd. Gemeente Westland is onderverdeeld in vier clusters: Dienstverlening, Beleid, Ruimte en Bedrijfsvoering, met daarnaast een unit Concern control en eenheid Bureau gemeentesecretaris.
Eisen
- Aantoonbaar werkervaring in de afgelopen 7 jaar met het begeleiden van
ruimtelijke procedures, zoals bestemmingsplanprocedures,
omgevingsplanprocedures of andere juridisch-planologische trajecten - Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring als senior projectmanager van
grote complexe gebiedsontwikkelingen (i.c. meerdere functies en meer dan 50
miljoen euro) - Minimaal 2 jaar aantoonbare werkervaring als senior projectmanager van
grote complexe gebiedsontwikkelingen bij of in opdracht van een
gemeentelijke instelling - Aantoonbare werkervaring met gebiedsontwikkeling van bedrijventerreinen,
tenminste 2 referentieprojecten in de afgelopen 5 jaar
Gunningscriteria
- Aantoonbare werkervaring met gebiedsontwikkeling voor woongroepen en/of
woonzorgprojecten, tenminste 1 referentieproject - Aantoonbare werkervaring met projecten waarbij gemeentelijk vastgoed of
gemeentelijke gronden zijn herontwikkeld naar een woonzorgfunctie - Aantoonbare werkervaring met gebiedsontwikkeling van private
bedrijventerreinen, tenminste 1 referentieproject - Minimaal 4 jaar aantoonbare werkervaring als senior projectmanager van
grote complexe gebiedsontwikkelingen bij een gemeentelijke instelling - Aantoonbare werkervaring met het schrijven van college- en
raadsvoorstellen - Aantoonbare werkervaring met processen van anterieure overeenkomsten en
bestemmingswijzigingen - Minimaal een afgeronde ruimtelijke opleiding op wo-bachelor niveau
Competenties
- Strategisch denken: De kandidaat kan lange-termijnontwikkelingen vertalen
naar beleid of acties - Analytisch vermogen: De kandidaat kan beleidsvraagstukken analyseren en
onderbouwen met data of wetgeving - Stakeholdermanagement: De kandidaat onderhoudt relaties en stemt belangen
af met interne en externe partijen - Plannen en organiseren: De kandidaat kan werkzaamheden structureren en
prioriteiten stellen - Besluitvaardigheid: De kandidaat neemt tijdig beslissingen en durft
verantwoordelijkheid te nemen - Communicatieve vaardigheden: De kandidaat communiceert duidelijk met
projectteam en stakeholders
Interview Datum
gesprekken bij de opdrachtgever zijn gepland in week 35
Je sollicitatie dient uiterlijk 24 augustus 2026 om 07:00 uur door ons te zijn ingediend, voorzien van een motivatie (waarin wordt toegelicht hoe aan de eisen en gunningscriteria wordt voldaan) en twee referenties. Wij ontvangen je gegevens graag minimaal één werkdag vóór de sluitingsdatum.
