Gebiedsontwikkelaar MerweVierhavens – cluster SO (ZZP of Dienstverband)

Functieomschrijving

Jouw opdracht

In deze rol vertaal je stedelijke ambities naar integrale ruimtelijke gebiedsopgaven. Je geeft opdracht aan projecten, stuurt op inhoud en voortgang en weegt belangen van bestuur, bewoners, corporaties en marktpartijen af. Je schakelt strategisch en verbindt bestuurlijke dynamiek aan uitvoering. Geen dag is hetzelfde: bestuurlijke besluitvorming, financieringsvraagstukken en lange termijn vraagstukken maken deel uit van je werkzaamheden.

Belangrijkste verantwoordelijkheden

• Jij zorgt voor commitment op de programmadoelen en werkt ambitie, doelen, strategieën en concrete inspanningen uit in het programmaplan, in samenwerking met verschillende beleidsafdelingen.
• Jij stuurt de uitvoering aan na goedkeuring van het programmaplan door de verantwoordelijke directeur.
• Jij bereidt beslissingen voor en neemt deels zelf beslissingen.
• Jij stelt programmaplannen, beslisdocumenten en voortgangsrapportages op en laat deze goedkeuren door de verantwoordelijke directeur.
• Jij houdt de voortgang van inspanningen op hoofdlijnen in de gaten, bewaakt samenhang en afhankelijkheden en beoordeelt in hoeverre ze bijdragen aan de doelen.
• Jij richt de organisatie van het programma in door afspraken te maken over rollen, taken, verantwoordelijkheden, bevoegdheden, (overleg)structuren en beschikbaarheid van mensen.
• Jij bouwt samenwerking tussen betrokken mensen, afdelingen en beleidsterreinen.
• Jij verstrekt projectopdrachten aan projectmanagers en bent ambtelijk eindverantwoordelijk voor het projectresultaat (in rol van AOG projecten).

Je opereert vanuit een team met collega Gebiedsontwikkelaars; kennisuitwisseling en samenwerking worden gestimuleerd. De tijdelijke opdracht is gericht op het waarborgen van bestuurlijke, programmatische en organisatorische continuïteit van de gebiedsontwikkeling M4H gedurende de transitiefase van de afdeling Gebiedsontwikkeling.

Resultaatafspraken

Opdrachtgeverschap: regie op integrale voortgang

• Borgen van een integraal en bestuurlijk afgestemd werkpakket.
• Adviseren over prioritering en fasering van projecten.
• Bewaken van de samenhang tussen projecten en programma.
• Coördineren van financierings- en subsidietrajecten.
• Afstemming met bestuurlijke en externe stakeholders voeren.
• Vertegenwoordigingen van de belangen van M4H in integrale besluitvorming.
• Ondersteunen van onderhandelingen met externe partners en marktpartijen.

Borging van samenwerking met Havenbedrijf Rotterdam

• Sturing geven aan gemeenschappelijke ambities en hanteerbaar maken van conflicterende deelbelangen.
• Faciliteren van de uitvoering van bestuurlijke samenwerkingsafspraken.
• Coördineren van gezamenlijke strategische opgaven.
• Bewaken van programmatische samenhang tussen gemeentelijke en gezamenlijke projecten.
• Sturen op de GROTICK-aspecten van gezamenlijke programmering.

Programmatische coördinatie

• Aansturing van het programmateam en zorgdragen voor inhoudelijke afstemming.
• Actualiseren van het programmaplan.
• Bewaken van voortgang en samenhang van programmaonderdelen.
• Vervullen van de rol van ambtelijk opdrachtgever bij programmatische aansturing.
• Versterken van samenwerking tussen betrokken afdelingen en disciplines.
• Borgen van aansluiting van M4H op stedelijke programma’s en opgaven (o.a. USOV, Van Nelleknoop, netcongestie, RWZI, afvalverwerking Keilezijweg en ruimtelijk-economische strategie).
• Bouwen aan het team M4H en adviseren over de organisatiestructuur van M4H.

Jouw profiel

Je bent een strategisch denker met scherp zicht op ruimtelijke ontwikkelingen en de dynamiek van een grote stad. Je ziet de grote lijnen en zoomt waar nodig in op detail. Je stuurt op de wisselwerking tussen hardware (fysieke investeringen) en software (netwerken): je stelt stevige doelen en bewaakt relaties. Bestuurlijke gevoeligheid, koersvaste leiding en het vermogen om anderen mee te nemen zijn essentieel.

Je schakelt moeiteloos tussen strategisch, tactisch en operationeel niveau, verbindt uiteenlopende belangen en beschikt over uitstekende communicatieve en onderhandelingsvaardigheden. Inspireren, vernieuwen en verbinden passen bij je; je weet een team te smeden. Je bent creatief, besluitvaardig en stressbestendig.

Eisen

• Minimaal een afgeronde hbo-opleiding op het gebied van gebiedsontwikkeling, ruimtelijke ordening, planologie, stedenbouw, vastgoedontwikkeling, bestuurskunde of een vergelijkbaar vakgebied.
• In de afgelopen 15 jaar minimaal 10 jaar werkervaring in binnenstedelijke gebiedsontwikkelingen gericht op planvorming en uitvoering, bij complexe dossiers met conflicterende beleidsdoelen of bestuurlijke gevoeligheid; in het cv wordt aangegeven welk project en welke rol.
• Minimaal 10 jaar werkervaring in programma- en/of projectmanagement in de afgelopen 15 jaar.
• Minimaal 5 jaar werkervaring in programma- en/of projectmanagement op het vlak van gebiedsontwikkeling binnen een gemeente met minimaal 160.000 inwoners, opgedaan in de afgelopen 15 jaar.
• Werkervaring in de rol van opdrachtgever of vergelijkbare sturing aan inhoud en mensen in planvorming en/of realisatie van een omvangrijke gebiedsontwikkeling (500+ woningen).
• Minimaal 5 jaar ervaring met het operationaliseren van beleidsdoelen op het gebied van mobiliteit, duurzaamheid, wonen en economie in integrale gebiedsontwikkelingen.
• Minimaal 5 jaar ervaring in samenwerking met strategische partners in integrale gebiedsontwikkelingen.
• Minimaal 7 jaar ervaring met bestuurlijke besluitvormingsprocessen (inclusief wethouderscontacten) binnen een gemeente met minimaal 160.000 inwoners; in die tijd verantwoordelijk geweest voor de GROTICK-aspecten.
• Ervaring met sturen en bewaken van voortgang, planning en budgetten binnen projecten vanuit een opdrachtgeversrol.

Wensen

• Ervaring binnen het ruimtelijke domein bij een gemeente met minimaal 250.000 inwoners met betrekking tot bestuurlijke procedures en vaktechnische processen zoals het Besluitvormingsmodel Ruimtelijke Ontwikkeling.
• Ervaring met procesoptimalisatie en verandertrajecten en het vermogen dit in te brengen in organisatieontwikkeling van een afdeling Gebiedsontwikkeling (toetsing tijdens verificatiegesprek).
• Ervaring met ontwikkelingen in havengerelateerde gebieden (bijv. transformatie van havengebieden) en afstemming met bevoegd gezag van een haven (bijv. een havenbedrijf) (toetsing tijdens verificatiegesprek).
• Ervaring met organische gebiedsontwikkelingen en kennis van hoe daar richting aan te geven en wat nodig is om dat te organiseren.

Organisatie

Onze organisatie
Werken voor de gemeente Rotterdam is werken voor een stad die zichzelf steeds opnieuw uitvindt. Die bekend staat als innovatief en internationaal. Een stad ook met complexe vraagstukken en grote maatschappelijke opgaven. In deze voorhoede werk jij, voor en samen met meer dan 620.000 Rotterdammers. Bij zo’n stad hoort een eigentijdse overheid. Wij bieden je ruimte en kansen om Rotterdam en daarmee jezelf vooruit te blijven helpen. Met arbeidsvoorwaarden die dat mogelijk maken.

Stadsontwikkeling bouwt aan een sterke economie en een aantrekkelijke woonstad, met hart voor Rotterdam en de mensen die er komen, wonen en werken. Wij initiëren en begeleiden ruimtelijke en economische investeringen in Rotterdam. Daarbij zijn wij zowel publiek ontwikkelaar als kwaliteitsbewaker. Met gericht verkeersbeleid en een duurzame infrastructuur houden we Rotterdam bereikbaar. Door regels te handhaven zorgen we dat Rotterdammers veilig en aangenaam kunnen wonen. En met ons vastgoed huisvesten wij belangrijke publieke diensten en voorzieningen. Stadsontwikkeling geeft – samen met private en publieke partners – vorm aan de stad en houdt de stad in vorm.

Eisen

• Je hebt minimaal een afgeronde HBO-opleiding op het gebied van
  gebiedsontwikkeling, ruimtelijke ordening, planologie, stedenbouw,
  vastgoedontwikkeling, bestuurskunde of een vergelijkbaar vakgebied
• Je hebt in de afgelopen 15 jaar minimaal 10 jaar werkervaring opgedaan in
  binnenstedelijke gebiedsontwikkelingen gericht op planvorming en
  uitvoering. Ontwikkelingen die complex zijn door onderling conflicterende
  beleidsdoelen of belangen of bestuurlijk gevoelige dossiers. In het cv
  wordt aangegeven welk project je gedaan hebt en wat je rol hierin was
• Je hebt minimaal 10 jaar werkervaring in programma- en/of projectmanagement
  opgedaan in de afgelopen 15 jaar
• Je hebt minimaal 5 jaar werkervaring in programma- en/of projectmanagement
  op het vlak van gebiedsontwikkeling binnen een gemeente met minimaal
  160.000 inwoners, opgedaan in de afgelopen 15 jaar
• Je hebt werkervaring in de rol van opdrachtgever of hebt op vergelijkbare
  wijze sturing aan inhoud en mensen gegeven in de planvorming en/of
  realisatie van een omvangrijke gebiedsontwikkeling (500+ woningen)
• Je hebt minimaal 5 jaar werkervaring met het operationaliseren van
  beleidsdoelen op het gebied van onder andere mobiliteit, duurzaamheid,
  wonen en economie in integrale gebiedsontwikkelingen
• Je hebt minimaal 5 jaar werkervaring in samenwerking met strategische
  partners in integrale gebiedsontwikkelingen
• Je hebt minimaal 7 jaar werkervaring met bestuurlijke
  besluitvormingsprocessen (incl. wethouderscontacten) binnen een gemeente
  met minimaal 160.000 inwoners. In die tijd was je verantwoordelijk voor de
  GROTICK aspecten
• Je hebt werkervaring met het sturen op en bewaken van voortgang, planning
  en budgetten binnen projecten vanuit een opdrachtgeversrol

Gunningscriteria

• Je hebt werkervaring binnen het ruimtelijke domein bij een gemeente met
  minimaal 250.000 inwoners ten aanzien van bestuurlijke procedures en
  vaktechnische processen zoals het Besluitvormingsmodel Ruimtelijke
  Ontwikkeling
• Je hebt werkervaring met procesoptimalisatie en verandertrajecten en kan
  dat inbrengen in het kader van de organisatieontwikkeling van de afdeling
  Gebiedsontwikkeling.
• Je hebt werkervaring met ontwikkelingen die in haven (gerelateerde)
  gebieden gelegen zijn (zoals transformatie van havengebieden) en hebt
  daarbij moeten afstemmen met het bevoegd gezag van de haven (b.v. een
  havenbedrijf).
• Je hebt ervaring met organische gebiedsontwikkelingen en weet hoe je daar
  richting aan moet geven en wat er nodig is om dat te organiseren

Interview Datum

03 sep. 2026 (do.), 12:00

Je sollicitatie dient uiterlijk 1 september 2026 om 05:00 uur door ons te zijn ingediend, voorzien van een motivatie (waarin wordt toegelicht hoe aan de eisen en gunningscriteria wordt voldaan) en twee referenties. Wij ontvangen je gegevens graag minimaal één werkdag vóór de sluitingsdatum.