Juridisch Specialist Erfpachtproject – cluster SO

BeschrijvingJij bouwt mee aan Rotterdam. Als juridisch specialist binnen het erfpachtproject ben je de vraagbaak voor uiteenlopende juridische vragen en klachten. Je geeft adviezen op strategisch niveau aan collegas en het managementteam en zorgt voor de afwikkeling van complexe juridische dossiers. Erfpacht is een uitdagend rechtsgebied met grote maatschappelijke en financiële gevolgen, daarom is jouw brede juridische kennis en inzicht van essentieel belang!

Jouw functie

In je dagelijkse werk ondersteun je collegas bij ingewikkelde dossiers en neem je het voortouw in het oplossen van juridische vraagstukken. Je begrijpt goed hoe de hazen binnen een grote organisatie lopen en weet juridische kaders te vertalen naar praktische en werkbare oplossingen. Daarbij kun je complexe materie op een duidelijke en empathische manier uitleggen aan erfpachters.

Je fungeert als rechterhand van de projectleider op juridisch strategisch vlak en bent overtuigend in interne en externe overleggen. Regelmatig heb je contact met erfpachters en notariskantoren en neem je deel aan interne besprekingen waarin complexe dossiers afdelingsbreed of zelfs gemeentebreed worden besproken. Wanneer het project tijdelijk minder intensief is, spring je flexibel bij in andere werkprocessen binnen de afdeling Contractbeheer & Erfpacht. Dankzij jouw brede juridische expertise ben je breed inzetbaar en lever je een belangrijke bijdrage aan de kwaliteit van de dienstverlening en aan een stad die blijft bouwen aan de toekomst.

Dit ga je doen

• Afwikkelen van complexe juridische vraagstukken binnen het erfpachtproject.
• In gesprek gaan met erfpachters en ingewikkelde materie helder en empathisch uitleggen.
• Fungeren als vraagbaak voor juridische vragen en klachten binnen het projectteam.
• Adviseren van collegas en het managementteam op strategisch niveau.
• Deelnemen aan interne en externe overleggen over complexe dossiers en daarbij jouw standpunt overtuigend naar voren brengen.
• Flexibel ondersteunen bij andere juridische werkprocessen binnen de afdeling Contractbeheer & Erfpacht.

Jouw profiel

Je krijgt energie van het oplossen van complexe juridische vraagstukken en vindt het een uitdaging om dossiers met grote maatschappelijke impact zorgvuldig af te wikkelen. In deze functie werk je met erfpachtconstructies en eigendomsrechten die vaak ingewikkeld en gevoelig zijn. Dat vraagt om een brede juridische kennis, een scherpe analyse en het vermogen om ingewikkelde materie uit te leggen aan erfpachters en collegas. Je schakelt soepel tussen strategisch advies en praktische uitvoering. Je begrijpt goed hoe processen binnen de gemeente lopen en weet juridische kaders te vertalen naar werkbare oplossingen. Daarbij ben je overtuigend in interne en externe overleggen en fungeer je als rechterhand van de projectleider op juridisch strategisch vlak. Je bent breed inzetbaar en springt flexibel bij in andere werkprocessen binnen de afdeling Contractbeheer & Erfpacht wanneer dat nodig is. Met jouw resultaatgerichte instelling en stressbestendigheid weet je goed om te gaan met druk van binnen en buiten de organisatie. Je bent overtuigend en strategisch in overleg, betrouwbaar in je oordeel en een teamspeler die actief kennis deelt en collegas ondersteunt.

Werken op kantoor is de norm. Zeker in de beginperiode werk je volledig op locatie, zodat je goed wordt ingewerkt en snel vertrouwd raakt met de systemen, processen en het team.

Eisen

• Je hebt een afgeronde WO-opleiding Rechten;
• Je beschikt over minimaal 5 jaar relevante werkervaring binnen een juridische afdeling, advocaten- of notariskantoor of bij een overheidsinstelling, met aantoonbare ervaring in vastgoed, erfpacht of grondzaken;
• Je hebt de afgelopen 5 jaar minimaal 2 jaar aantoonbare werkervaring in het analyseren van complexe juridische materie en het vertalen naar praktische adviezen;
• Je hebt de afgelopen 6 jaar minimaal 2 jaar werkervaring met het begeleiden en coachen van collegas.

Wensen

• Een afgeronde WO-opleiding Rechten met specialisatie in notarieel recht, privaatrecht of vastgoedrecht;
• Je hebt als jurist ervaring met het werken binnen een gemeentelijke of publieke organisatie;
• Je hebt de afgelopen 5 jaar minimaal 2 jaar werkervaring met juridische vraagstukken die maatschappelijke belangen raken;
• Je hebt ervaring met werken in een dynamische projectomgeving waarin grote groepen inwoners of klanten zijn aangeschreven en waarbij de afhandeling financiële gevolgen had, bijvoorbeeld binnen landelijke hersteloperaties, compensatieregelingen, grootschalige herbeoordelingsprojecten of vergelijkbare publiekscampagnes.

De afdeling

De afdeling Contractbeheer & Erfpacht, die onderdeel uitmaakt van de directie Gebiedsontwikkeling, voert contractmanagementtaken uit. De afdeling is recentelijk (in 2025) geherstructureerd om beter in te spelen op de groeiende complexiteit door de toenemende ontwikkelingen in het vakgebied van contractmanagement en de uitvoering van rechten en plichten die daaruit voortkomen. Het team beheert en geeft uitvoering aan contractuele verplichtingen van ruim 300.000 vastgoedobjecten van derden in Rotterdam. Dit zijn privaatrechtelijke contracten van gronden en vastgoedobjecten die de gemeente in het verleden heeft verkocht of in erfpacht heeft uitgegeven. Bij de uitgifte zijn verplichtingen en voorwaarden opgenomen waar de eigenaar of erfpachter, maar ook de opvolgende eigenaren en erfpachters en de gemeente zich aan moeten houden. De afdeling wil daarbij een toenemende actieve rol invullen in het contractbeheer om daarmee de gemeente en specifiek haar bewoners, bedrijven en bestuur goed te kunnen bedienen.

Met betrekking tot deze contracten worden jaarlijks meer dan 10.000 klantvragen in behandeling genomen. De werkzaamheden binnen de afdeling zijn onder te verdelen in drie hoofdactiviteiten: taakgerichte klantactiviteiten, gebiedsgerichte klantactiviteiten en beheeractiviteiten.

Het erfpachtproject

Rotterdam telt 25.000 tijdelijke erfpachtcontracten die op korte of langere termijn aflopen. Na afloop kunnen erfpachters kiezen: eigenaar worden van de grond onder hun pand of een vergoeding (de canon) blijven betalen. Deze keuze heeft grote financiële én persoonlijke gevolgen, zowel voor de erfpachter als voor de gemeente. Met het Project Erfpacht informeren wij erfpachters over hun situatie, de gevolgen en de beschikbare opties. Zo helpen we hen om tijdig weloverwogen beslissingen te nemen.

Onze organisatie

Stadsontwikkeling bouwt aan een sterke economie en een aantrekkelijke woonstad, met hart voor Rotterdam en de mensen die er komen, wonen en werken. Wij initiëren en begeleiden ruimtelijke en economische investeringen in Rotterdam. Daarbij zijn wij zowel publiek ontwikkelaar als kwaliteitsbewaker. Met gericht verkeersbeleid en een duurzame infrastructuur houden we Rotterdam bereikbaar. Door regels te handhaven zorgen we dat Rotterdammers veilig en aangenaam kunnen wonen. En met ons vastgoed huisvesten wij belangrijke publieke diensten en voorzieningen. Stadsontwikkeling geeft – samen met private en publieke partners – vorm aan de stad en houdt de stad in vorm.

Je sollicitatie dient uiterlijk 5 februari om 09.00 uur door ons te zijn ingediend, voorzien van een motivatie (waarin wordt toegelicht hoe aan de eisen en gunningscriteria wordt voldaan) en twee referenties. Wij ontvangen je gegevens graag minimaal één werkdag vóór de sluitingsdatum.